License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
Commercial Registration No 105300600191786
Smart solutions for Real Estate brokerage
Tax card : 697262103
Продажа недвижимости в Египте — это не только поиск подходящего покупателя, но и приведение в порядок всей документации. Наличие правильно оформленных юридических документов ускоряет процесс и укрепляет доверие покупателя. Продаёте ли вы квартиру в Новом Каире, виллу в районе Шейх-Заед или дом на побережье Северного побережья, это руководство содержит всё необходимое. Почему правильное оформление документов важно на рынке недвижимости Египта Рынок недвижимости Египта продолжает расти, особенно в городских районах и городах, популярных среди туристов. Многие местные и иностранные покупатели ищут жильё или инвестиции в таких местах, как: • Новая административная столица • Район 6 октября и Шейх-Заед • Айн-Сохна и Северное побережье • Хургада и Эль-Гуна Но даже на рынке с высоким спросом сделки могут сорваться, если ваши документы отсутствуют или нечеткие. Необходимые документы для продажи недвижимости в Египте Вот список документов, которые вам понадобятся перед выставлением на продажу или завершением сделки купли-продажи недвижимости: 1. Оригинал свидетельства о праве собственности (договора о праве собственности). Это самое важное доказательство вашего законного права собственности на недвижимость. Это могут быть: • «Зеленый контракт» (договор о праве собственности на перепродажу), официально зарегистрированный в Департаменте рекламы недвижимости. • Предварительный договор (если недвижимость еще не зарегистрирована), особенно в новых комплексах. Совет: Если у вас есть только предварительный договор, обратитесь к юристу, чтобы подтвердить право собственности и обеспечить безопасность сделки для покупателя. 2. Копия национального удостоверения личности или паспорта продавца Вам необходимо предоставить: • Действующее национальное удостоверение личности (для продавцов из Египта). • Копию паспорта и визу или вид на жительство (для иностранных продавцов). • Если вы продаете от имени другого лица, вам потребуется доверенность. 3. Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Это подтверждение отсутствия задолженности по налогам на недвижимость. Это требуется по закону до завершения продажи. Факт: Правительство Египта расширяет цифровые услуги, поэтому некоторые налоговые документы теперь можно оформить онлайн или через уполномоченные налоговые органы. 4. Справка об оплате коммунальных услуг (электричество, вода, газ) Вы должны подтвердить, что все счета за коммунальные услуги оплачены и актуальны. Требуется для: • Электричество (от Египетской энергетической компании) • Вода (от местного коммунального органа) • Газ (при наличии в объекте недвижимости) Это гарантирует покупателю отсутствие скрытых долгов на объекте. 5. Копия разрешения на строительство и плана планировки (при необходимости) В закрытых жилых комплексах или комплексах покупатель может запросить: • Разрешение на строительство • Планировку объекта или поэтажный план • Подтверждение того, что строительство проводилось в соответствии с местным законодательством Это чаще встречается в виллах или больших жилых домах. 6. Доверенность (при продаже через представителя) Если продавец отсутствует, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность (POA), уполномочивающую кого-либо продавать от вашего имени. Важно: • Доверенность должна быть нотариально заверена и легализована (если выдана за рубежом). • В ней должен быть четко указан адрес объекта недвижимости и права продажи. Необязательные, но полезные документы: • Отчет об оценке недвижимости от лицензированного эксперта по недвижимости. • Подтверждение платежей (особенно для объектов на стадии строительства или недвижимости от застройщика). • Письмо об освобождении от ипотеки, если недвижимость ранее была взята в банковский кредит. Заключительные этапы: Юридический процесс продажи недвижимости в Египте После подготовки документов: 1. Согласуйте цену с покупателем. 2. Подпишите предварительный договор с условиями задатка. 3. Посетите нотариальную контору (Эль-Шахр-эль-Аакари) для завершения продажи и передачи права собственности. 4. Передайте ключи после оплаты. Совет: Найм юриста или юриста по недвижимости поможет ускорить оформление документов и избежать юридических проблем. Почему покупатели предпочитают недвижимость с полной документацией Хорошо оформленная недвижимость: • Продаётся быстрее. • Привлекает серьёзных покупателей, особенно экспатов или инвесторов. • Часто продаётся по более высокой цене. Особенно в таких городах, как Каир, Новый Заид и Сохна, покупатели ожидают полной юридической чистоты, прежде чем двигаться дальше. Почему сейчас хорошее время для продажи недвижимости в Египте Египет остаётся привлекательным рынком для инвесторов в недвижимость благодаря: • Текущим мегапроектам, таким как Новая столица, и крупным автомагистралям. • Высокому спросу на недвижимость на побережье в Айн-Сохне и на Северном побережье. • Растущему интересу со стороны покупателей из стран Персидского залива и других стран. Правильно подготовив документы, вы сможете продать быстрее, безопаснее и по более выгодной цене. https://elbayt.com/en/list-your-property
Lumia Lagoons
Новая столица | Dubai Misr Developments
Spinner Tower
Новая столица | Radix Development
Celia
Новая столица | Талаат Мустафа
Mamsha Gardens
Новая столица | Развитие города на окраине
Mamsha Views
Новая столица | Развитие города на окраине
La Capitale
Новая столица | Пирамиды Девелопмент
Lumia Lagoons находится в Центр города, Новая столица. Разработчик Lumia Lagoons является Dubai Misr Developments.
Дата завершения для Lumia Lagoons является и отделка для свойств Полностью закончен.
Spinner Tower находится в Центр города, Новая столица. Разработчик Spinner Tower является Radix Development.
Дата завершения для Spinner Tower является и отделка для свойств Полностью закончен.
Celia находится в Центр города, Новая столица. Разработчик Celia является Талаат Мустафа.
Дата завершения для Celia является и отделка для свойств Полностью закончен.
Mamsha Gardens находится в R3, Новая столица. Разработчик Mamsha Gardens является Развитие города на окраине.
Дата завершения для Mamsha Gardens является и отделка для свойств Полностью закончен.
Mamsha Views находится в R3, Новая столица. Разработчик Mamsha Views является Развитие города на окраине.
Дата завершения для Mamsha Views является и отделка для свойств Полностью закончен.
La Capitale находится в R7, Новая столица. Разработчик La Capitale является Пирамиды Девелопмент.
Дата завершения для La Capitale является и отделка для свойств Полностью закончен.
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
Commercial Registration No 105300600191786
Smart solutions for Real Estate brokerage
Tax card : 697262103