License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103
بيع عقار في مصر لا يقتصر على إيجاد المشتري المناسب فحسب، بل يشمل أيضًا تجهيز أوراقك. تجهيز الوثائق القانونية الصحيحة يُسرّع العملية ويعزز ثقة المشتري. سواء كنت تبيع شقة في القاهرة الجديدة، أو فيلا في الشيخ زايد، أو منزلًا ساحليًا في الساحل الشمالي، فإن هذا الدليل يغطي كل ما تحتاجه. لماذا تُعدّ الوثائق الصحيحة مهمة في سوق العقارات المصري؟ يشهد سوق العقارات المصري نموًا مستمرًا، لا سيما في المناطق الحضرية والمدن السياحية. يبحث العديد من المشترين المحليين والأجانب عن منازل أو استثمارات في أماكن مثل: • العاصمة الإدارية الجديدة • 6 أكتوبر والشيخ زايد • العين السخنة والساحل الشمالي • الغردقة والجونة ولكن حتى في سوق العقارات الذي يشهد طلبًا كبيرًا، قد تفشل الصفقات إذا كانت وثائقك مفقودة أو غير واضحة. المستندات الأساسية اللازمة لبيع عقار في مصر إليك قائمة مرجعية بالمستندات التي تحتاجها قبل إدراج أو إتمام عملية بيع عقار: 1. سند الملكية الأصلي (عقد الملكية) هذا هو أهم دليل على ملكيتك القانونية للعقار. يمكن أن يكون: • عقد أخضر (سند ملكية إعادة بيع) مسجل رسميًا لدى إدارة الشهر العقاري. • عقد ابتدائي (إذا لم يكن العقار مسجلًا بعد)، خاصةً في المجمعات السكنية الحديثة. نصيحة: إذا كان لديك عقد ابتدائي فقط، فتواصل مع محامٍ للتحقق من الملكية وضمان إتمام الصفقة للمشتري. 2. نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو جواز السفر للبائع ستحتاج إلى تقديم: • بطاقة هوية وطنية سارية (للبائعين المصريين). • نسخة من جواز السفر وتأشيرة أو إقامة (للبائعين الأجانب). • إذا كنت تبيع نيابةً عن شخص ما، فستحتاج إلى توكيل رسمي. 3. شهادة براءة ذمة ضريبية هذا يُثبت عدم وجود ضرائب عقارية مستحقة. يُشترط تقديمه قانونًا قبل إتمام عملية البيع. حقيقة: تعمل الحكومة المصرية على زيادة الخدمات الرقمية، لذا يُمكن الآن إصدار بعض المستندات الضريبية عبر الإنترنت أو من خلال مكاتب الضرائب المُعتمدة. 4. براءة ذمة من المرافق (كهرباء، مياه، غاز) يجب إثبات سداد جميع فواتير المرافق وتحديثها. مطلوب لـ: • الكهرباء (من شركة كهرباء مصر) • المياه (من الهيئة المحلية للمرافق) • الغاز (إن وُجد في العقار) هذا يُطمئن المشتري بعدم وجود ديون خفية على العقار. 5. نسخة من رخصة البناء ومخطط التصميم (إن وجد) في المجمعات السكنية المُسوّرة أو المُجمّعات السكنية، قد يطلب المشتري الاطلاع على: • رخصة البناء • مخطط العقار أو مخطط الطابق • تأكيد على أن البناء مُطابق للقوانين المحلية هذا أكثر شيوعًا في الفلل أو الوحدات السكنية الكبيرة. ٦. توكيل رسمي (في حال البيع عن طريق وكيل) في حال عدم حضور البائع، يجب إصدار توكيل رسمي موثق لتفويض شخص ما بالبيع نيابةً عنك. هام: • يجب توثيق التوكيل الرسمي وتصديقه (في حال صدوره من الخارج). • يجب أن يوضح عنوان العقار وحقوق البيع. مستندات اختيارية ولكنها مفيدة • تقرير تقييم عقاري من خبير عقاري مرخص. • إثباتات الدفع (خاصةً للعقارات قيد الإنشاء أو المطورة). • خطاب فك الرهن العقاري إذا كان العقار مستحقًا سابقًا بقرض مصرفي. الخطوات النهائية: الإجراءات القانونية لبيع عقار في مصر بمجرد تجهيز مستنداتك: ١. الاتفاق على السعر مع المشتري. ٢. توقيع اتفاقية مبدئية تتضمن شروط الدفعة. ٣. زيارة مكتب الشهر العقاري لإتمام عملية البيع ونقل الملكية. ٤. تسليم المفاتيح بعد إتمام الدفع. نصيحة: يُمكن لتوكيل مستشار قانوني أو محامٍ عقاري تسريع الإجراءات الورقية وتجنب المشاكل القانونية. لماذا يُفضل المشترون العقارات المُوثّقة جيدًا؟ العقارات المُوثّقة جيدًا: • بيع أسرع. • جذب المشترين الجادّين، وخاصةً المغتربين أو المستثمرين. • غالبًا ما تُباع بأسعار أعلى. يتوقع المشترون، لا سيما في مدن مثل القاهرة وزايد الجديدة والسخنة، الحصول على توضيح قانوني كامل قبل المضي قدمًا. لماذا يُعدّ هذا الوقت مناسبًا لبيع العقارات في مصر؟ لا تزال مصر سوقًا واعدة للمستثمرين العقاريين بفضل: • المشاريع الضخمة الجارية مثل العاصمة الإدارية الجديدة والطرق السريعة الرئيسية. • ارتفاع الطلب على العقارات الشاطئية في العين السخنة والساحل الشمالي. • اهتمام متزايد من المشترين الخليجيين والدوليين. من خلال إعداد مستنداتك بشكل صحيح، يُمكنك البيع بشكل أسرع وأكثر أمانًا وبقيمة أفضل. https://elbayt.com/en/list-your-property
لوميا لاجونز
العاصمة الجديدة | دبي مصر للتطوير العقاري
سبينر تاور
العاصمة الجديدة | رادكس للتطوير العقاري
سيليا
العاصمة الجديدة | طلعت مصطفى
ممشى جاردنز
العاصمة الجديدة | سيتي إيدج للتطوير العقاري
ممشى ڤيوز
العاصمة الجديدة | سيتي إيدج للتطوير العقاري
لا كابيتال
العاصمة الجديدة | بيراميدز للتطوير العقاري
لوميا لاجونز يقع في وسط المدينة, العاصمة الجديدة. المطور لوميا لاجونز يكون دبي مصر للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل لوميا لاجونز يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
سبينر تاور يقع في وسط المدينة, العاصمة الجديدة. المطور سبينر تاور يكون رادكس للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل سبينر تاور يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
سيليا يقع في وسط المدينة, العاصمة الجديدة. المطور سيليا يكون طلعت مصطفى.
تاريخ الانتهاء ل سيليا يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
ممشى جاردنز يقع في ر3, العاصمة الجديدة. المطور ممشى جاردنز يكون سيتي إيدج للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل ممشى جاردنز يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
ممشى ڤيوز يقع في ر3, العاصمة الجديدة. المطور ممشى ڤيوز يكون سيتي إيدج للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل ممشى ڤيوز يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
لا كابيتال يقع في R7, العاصمة الجديدة. المطور لا كابيتال يكون بيراميدز للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل لا كابيتال يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103