License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103
في القاهرة الجديدة، تعتبر الشقق داخل المجتمعات السكنية المغلقة، التاون هاوس، والفيلات الفاخرة من بين أكثر الوحدات التي تحقق عائد استثمار قوي. الوحدات التي تقع بالقرب من المدارس الدولية، والمولات، ومراكز الأعمال تجذب المستأجرين والمشترين بشكل أسرع.
يمكن تقدير العائد بحساب الدخل السنوي من الإيجار، ثم طرح المصاريف مثل الصيانة والضرائب، بعدها يقسم الناتج على سعر الشراء. عادة يتراوح العائد بين 6–10% بالقاهرة الجديدة حسب الموقع والطلب.
العقارات تحت الإنشاء (off-plan) غالبًا ما توفر سعر دخول أرخص وخطط سداد مريحة مع ارتفاع قيمة مستقبلية، بينما الوحدات الجاهزة توفر دخلًا فوريًا من الإيجار. يعتمد الخيار على مدى جاهزية المستثمر للانتظار مقابل تحقيق دخل فوري.
مناطق مثل التجمع الخامس، كمبوندات Mountain View وMivida وHyde Park تشهد طلبًا عالٍ بسبب قربها من المدارس الدولية، المولات، ومناطق الأعمال.
المرافق مثل مواقف خاصة، نظام أمن متميز، حمام سباحة، نادي صحي، ومساحات خضراء تعزز قيمة العقار وتزيد الإيجار في السوق التنافسي.
شراء العقار من مطور موثوق يضمن جودة التنفيذ والتسليم في الوقت المحدد، مما يعزز من قيمة إعادة البيع. المطورون مثل Palm Hills وEmaar وSODIC يتمتعون بسمعة طيبة ويعززون ثقة المشترين.
نعم. تأثيث الوحدة بأثاث عصري وجودة عالية يمكن أن يرفع قيمة الإيجار بشكل ملحوظ، خاصةً مع المستأجرين الأجانب أو الشركات.
تتراوح عوائد الإيجار عادة بين 6% و10% حسب حجم الوحدة، موقعها في الكمبوند، والقرب من المعالم الرئيسية مثل الجامعة الأمريكية أو Cairo Festival City.
عرض وحدة مفروشة بشكل جيد في كمبوند آمن وراقي، مع إبراز القرب من المدارس ووسائل النقل ومراكز الأعمال في قوائم Elbayt يعزز جذب مستأجرين ممتازين.
نعم، خاصةً إذا كنت تعيش خارج مصر. شركات إدارة العقارات توفر خدمات مثل اختيار المستأجر، تحصيل الإيجارات، والصيانة — مما يسهل عليك تحقيق دخل مستقر.
تشمل المخاطر تأخير تسليم المشاريع، تشبع السوق في بعض المناطق، وتذبذب الطلب الإيجاري. يمكن تقليل المخاطر بالاستعانة بمطورين موثوقين والقوائم الموثقة على Elbayt.
غالبًا ما يقدم المطورون خطط تقسيط، أو بإمكانك الحصول على تمويل عقاري من المصارف. عادةً ما يبدأ الدفعة الأولى من 10–20% من سعر الوحدة.
بالتأكيد. الوحدات القريبة من المدارس الدولية أو الجامعة الأمريكية ومناطق الأعمال مثل Cairo Business Park تشهد طلبًا أعلى وإيجارات أعلى.
نعم، خاصةً مع المسافرين للأعمال أو المغتربين. منصات مثل Airbnb أو تأجير الشركات تضاعف العائد خلال فترات الذروة.
حافظ على تحديث الوحدة وصيانتها الدورية، ونشرها عبر المنصات الموثوقة. إضافة ميزات حديثة مثل المنزل الذكي أو الأجهزة الموفرّة للطاقة يعزز جذب المستأجرين.
تأكد من توفر سند الملكية، والتراخيص اللازمة، ومراجعة شروط الدفع. يُنصح بالحصول على مساعدة قانونية أو الاستشارة عبر Elbayt.
نعم، خاصةً في كمبوندات ناضجة. وحدات إعادة البيع غالبًا ما تأتي مع عقود إيجار جارية أو جهوزية فورية لتوليد دخل.
الوحدات الأصغر (1–2 غرفة) توفر عائد إيجار أعلى لكل متر مربع، بينما الوحدات الأكبر تعطي دخل إيجاري إجمالي أعلى على المدى الطويل.
غالبًا في فترات انخفاض السوق أو خلال مراحل ما قبل الإطلاق، حيث يُعرض خصومات أو خطط سداد مميزة على Elbayt. المتابعة الدورية تساعد في اغتنام الفرصة.
يوفر Elbayt قوائم عقارية موثقة، ملفات المطورين، تقارير سوقية، ودعم خبراء يساعدك في اتخاذ قرارات مستنيرة ومربحة في القاهرة الجديدة.
إيست ميد
القاهرة الجديدة | لاند مارك للتطوير العقاري
V40
القاهرة الجديدة | سيتي إيدج للتطوير العقاري
مار باي
الساحل الشمالي | المراسم للتطوير العقاري
مار فيل
نيو زايد | المراسم للتطوير العقاري
إيست ميد يقع في 2 القاهرة الجديدة, القاهرة الجديدة. المطور إيست ميد يكون لاند مارك للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل إيست ميد يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
إيستشاير يقع في المستوطنة الثالثة, القاهرة الجديدة. المطور إيستشاير يكون القمزي للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل إيستشاير يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في إيستشاير يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في إيستشاير يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في إيستشاير يكون 32 أقساط ولها خطة سداد 8 سنين. الدفع الشهري للعقار في إيستشاير اسأل عن السعر
V40 يقع في التجمع الخامس, القاهرة الجديدة. المطور V40 يكون سيتي إيدج للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل V40 يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
مار باي يقع في رأس الحكمة, الساحل الشمالي. المطور مار باي يكون المراسم للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل مار باي يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
مار فيل يقع في المنطقة ج, نيو زايد. المطور مار فيل يكون المراسم للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل مار فيل يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103